ما هو الاستهلاك المعجل؟

كيف يعمل الاستهلاك المعجل؟

في ظل الاستهلاك المتسارع، يتم توزيع قيمة الأصل على عمره الإنتاجي. 

على سبيل المثال، لنفترض أنك اشتريت أصلًا جديدًا مقابل 100 ألف دولار وله عمر إنتاجي 5 سنوات. بدلاً من إهلاك القيمة بأكملها دفعة واحدة، ستنخفض 20 ألف دولار فقط كل عام (100 ألف دولار / 5 سنوات). 

يفيد الاستهلاك المتسارع مستثمري العقارات لأنه سيخفض المبلغ الخاضع للضريبة على دخلهم كل عام، بالإضافة إلى توفير المال على الضرائب.

أنواع الاستهلاك المعجل

هناك عدة أنواع من الاستهلاك المتسارع، بما في ذلك مجموع السنوات (SYD)، والرصيد المتناقص، ووحدات الإنتاج، ونظام استرداد التكلفة المعجل المعدل (MACRS)

مجموع السنوات (SYD): 

SYD هي طريقة معجلة تُستخدم مع معادلة إهلاك القسط الثابت.

يتم استخدام طريقة الإهلاك هذه لتقليل قيمة الأصل بشكل متكرر طوال عمره الإنتاجي.

يعمل هذا عن طريق أخذ التكلفة الإجمالية لجميع الأصول وتقسيمها على عمرها الإنتاجي، ثم ضرب هذا الرقم في مبلغ الفوائد كل عام. 

على سبيل المثال، إذا كانت بحوزتك 5 أصول مع عمر إنتاجي يبلغ 3 سنوات. تبلغ تكلفتها 50000 دولار لكل منها ولديها إجمالي عمر إنتاجي يبلغ 15 عامًا. ستكون فوائدها:

(50000 دولار × 3) = 150 ألف دولار، ثم (150 ألف دولار / 15 عامًا) = 10 آلاف دولار سنويًا.

الرصيد المتناقص:

وفقًا لطريقة الاستهلاك المتناقص، تكون الفوائد أعلى في بداية العمر الإنتاجي للأصل ثم تنخفض بمرور الوقت.

على سبيل المثال، إذا كان لديك 90 ألف دولار لتستهلك على مدى 5 سنوات باستخدام طريقة الرصيد المتناقص، فستكون الفوائد:

السنة الأولى: 90 ألف دولار / 5 = 18 ألف دولار من الفوائد

السنة 2: (90.000 – 18.000) / 5 = 9800 دولار في الإعانات

انخفاض الفوائد هو السبب وراء تسمية طريقة الرصيد المتناقص أيضًا بالرصيد المتناقص المتسارع.

وحدات الإنتاج:

في ظل إهلاك وحدات الإنتاج، تزداد الفوائد مع زيادة استخدام الأصل وتقصير عمره الإنتاجي. 

على سبيل المثال، إذا كان هناك آلة تكلفتها 100000 دولار ويمكن استخدامها لإنتاج وحدتين من المنتج شهريًا لمدة 5 سنوات.

ثم ستكون تكلفة الوحدة: (100000 دولار / وحدتين) = 50 ألف دولار لكل وحدة أو (50 ألف × 12 شهرًا) = إجمالي 600 ألف دولار من المنتجات المنتجة على مدار عمر الآلة.

ستكون فوائد الجهاز: (600000 دولار) / 5 سنوات) = 120 ألف دولار سنويًا (لمدة 5 سنوات).

نظام استرداد التكلفة المعجل المعدل (MACRS): 

تتشابه مزايا MACRS مع طريقة مجموع السنوات، والتي تفيد الشركات التي لديها العديد من الأصول المختلفة أو تستهلك أصولًا متعددة خلال نفس الفترة. 

تفيد هذه الطريقة المستثمرين العقاريين لأنها توزع التكلفة الإجمالية للأصل على مدى فترة أطول، مما يفيد أولئك الذين لديهم تدفق نقدي محدود.

تتيح لك هذه الطريقة استخدام المزايا المعجلة إذا كنت تمتلك ما بين 5-20 أصلًا قابل للاستهلاك، اعتمادًا على نوع مهنتك.

كيفية حساب الاستهلاك المتسارع

لحساب الاستهلاك المتسارع لأحد الأصول، ستحتاج إلى إيجاد رقمين: 

– المبلغ القابل للاسترداد (التكلفة مطروحًا منها القيمة الباقية) 

– العمر الإنتاجي للأصل بالسنوات

1. أولاً، اطرح قيمة الإنقاذ من التكلفة. إذا كانت قيمة الإنقاذ الخاصة بك أكبر مما دفعته مقابل ذلك، فإن إهلاك السنة الأولى هو رقم سلبي.
2. اقسم إهلاك السنة الأولى على العمر الإنتاجي للأصل بالسنوات. سيعطيك هذا رقمًا عشريًا بين 0 و 1.
3. اضرب تلك القيمة العشرية في 100٪. هذه هي النسبة المئوية للإهلاك المعجل للسنة الأولى للأصل الخاص بك.
4. كرر الخطوتين 2 و 3 لأكبر عدد من السنوات يمكنك إهلاك الأصل.
5. اجمع كل هذه النسب المئوية واطرحها من 100 لإيجاد إجمالي الاستهلاك المتسارع. 
6. اطرح قيمة الإنقاذ من المبلغ القابل للاسترداد
7. أوجد القيمة المكتوبة لأسفل بضرب الرصيد المتبقي في.035 في حالة استخدام إهلاك القسط الثابت أو 0.27 في حالة استخدام إهلاك MACRS.

ما هي مزايا وعيوب تسريع الاستهلاك؟

تتمثل مزايا الاستهلاك المتسارع في أنه يمكنك تقليل الدخل الخاضع للضريبة ويمكنك أيضًا زيادة صافي التدفق النقدي. 

يفيد الاستهلاك المتسارع المستثمرين العقاريين لأنه يسمح لهم بتخفيض سعر الشراء بسرعة أكبر، مما يقلل من صافي الدخل الخاضع للضريبة على ضرائبهم ويزيد أيضًا من تدفقهم النقدي. 

عيب الاستهلاك المتسارع هو أنه يقلل من قيمة الأصل بشكل أسرع مما يتطلبه استخدامه الفعلي أو التآكل والتلف. 

تتمثل فوائد عدم استخدام الاستهلاك المتسارع للمستثمرين العقاريين في أن قيمة الأصل ستكون أقل خلال عمره الإنتاجي، مما يعني انخفاض سعر الشراء.

أمثلة على كيفية استخدام الاستهلاك المتسارع

مثال على كيفية استخدام الاستهلاك المتسارع هو عند شراء عقار جديد لنشاط تجاري. 

تتمثل مزايا وعيوب الاستهلاك المتسارع في أنه سيتم استهلاك القيمة بمعدل أسرع، مما سيقلل صافي الدخل الخاضع للضريبة. 

تتمثل مزايا وعيوب عدم استخدام الاستهلاك المتسارع للأعمال التجارية في أن القيمة لن يتم استهلاكها بسرعة، مما يعني ارتفاع سعر الشراء.

حدود استخدام الاستهلاك المعجل

أحد قيود استخدام الاستهلاك المتسارع هو أنه سيقلل من قيمة الأصل بشكل أسرع مما يتطلبه استخدامه الفعلي أو التآكل والتلف. 

يتمثل أحد القيود الأخرى لاستخدام الاستهلاك المتسارع في الاستثمار التجاري في أنه إذا كان عملك يحقق أرباحًا أقل في بعض السنوات، فقد لا تتمكن من خفض قيمة بعض المشتريات على الإطلاق.

الأفكار النهائية حول الاستهلاك المتسارع

يجب على المستثمرين العقاريين دائمًا التفكير في استخدام مزايا الاستهلاك المتسارع عند النظر إلى الأصول للشراء أو الاستحواذ. 

هذا يفيد المستثمرين العقاريين لأنه سيخفض المبلغ الخاضع للضريبة على دخلهم كل عام، بالإضافة إلى توفير المال على الضرائب.