كيف تبدأ مشروع تأجير المنازل (بدون رأس مال)

وبكلمات بسيطة، فإن أعمال تأجير العقارات هي عمل يتمثل في الحصول على ممتلكات أو عقارات ثم تأجيرها مقابل إيجارات شهرية. يمكنك تأجير العقار بالكامل لعميل واحد. أو يمكنك تقسيمها إلى عدة وحدات منفصلة وتأجير كل جزء لأشخاص مختلفين. لذلك، فإن الأمر يتعلق بامتلاك العقارات وكسب المال في شكل تأجير العقار.

يمكنك بدء أعمال تأجير العقارات الخاصة بك من البداية. علاوة على ذلك، يمكنك القيام بهذا العمل من المنزل أيضًا. ومع ذلك، قبل بدء العمل، تحتاج إلى فكرة جيدة عن العمل واتباع خطوات مهمة معينة. عليك أن تتذكر شيئين مهمين: قم بالبحث والواجب المنزلي بدقة ؛ بذل جهد إضافي لتقديم خدمة عالية الجودة لجذب المزيد من العملاء وبالتالي المزيد من الأرباح.

10 خطوات لبدء مشروع تأجير العقارات بدون رأس مال

الآن دعنا نرى الخطوات التي يجب عليك اتباعها لإعداد وتشغيل مشروع تأجير العقارات الخاص بك بنجاح

 1. البحث والواجب المنزلي

قبل أن تبدأ العمل التجاري أو تنفق الأموال عليه، قم بإجراء بحث شامل حول تفاصيل واتجاهات أعمال تأجير العقارات. تعرف على نوع العقارات التي لديها أكبر طلب للإيجار أو الإيجار، ما هو احتمال وجود لاعبين جدد مثلك. فكر في حجم عملك لتبدأ به. سواء كنت تريد البدء بملكية واحدة أو عدة عقارات، أو تريد تأجير منزلك أو جزء منه في البداية.

شيء مهم آخر هو تحديد المنطقة أو المنطقة المحلية التي ترغب في شراء العقارات المؤجرة فيها. قبل اتخاذ قرار بشأن المنطقة، قم بواجب منزلي جيد بشأن الطلب على العقارات المؤجرة والسعر القياسي في تلك المنطقة.

2. تحديد الهدف والمكانة الخاصة بك

يتمثل الهدف الأول والأهم لعملك دائمًا في جني الأرباح وتوسيع نطاقها تدريجيًا. في مجال تأجير العقارات الخاصة بك، عليك تحديد هدف على دخلك المتوقع، لأن هذا العمل ينطوي على استثمار المال. إذا كان بإمكانك تحديد هدفك على وجه التحديد، يمكنك التخطيط وفقًا لذلك ثم توسيع نطاق عملك في مراحل لاحقة.

حدد مكانًا مناسبًا لأعمالك العقارية المؤجرة. يمكنك الذهاب للشقق وتأجيرها للعائلات بموجب عقد إيجار زمني. أو يمكنك اختيار الإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb، حيث سيتم تأجير الممتلكات الخاصة بك للسياح أو الأشخاص في جولات تجارية أو مهنية.

3. الحصول على التمويل

بالنسبة لأي عمل تجاري، فإن ترتيب التمويل هو أهم جانب. في مجال تأجير العقارات الخاصة بك، تحتاج إلى شراء عقار، لذلك تحتاج إلى مبلغ جيد من المال لذلك. إذا كان لديك مدخراتك واستثمارك، يمكنك شراء العقار نقدًا. سوف يمنحك الشراء النقدي المزيد من الأرباح بلا شك، لكنه سيتركك بدون أي أموال احتياطي.

يمكنك اختيار قرض الرهن العقاري، حيث ستحصل على قرض مقابل رهن عقارك الحالي. ميزة هذا النوع من التمويل هي أنه يمكنك سداد القرض من الإيجارات التي ستحصل عليها. بعد السداد، ستتمكن من جني المزيد من الأرباح. هناك أشكال مختلفة من قروض الرهن العقاري التي تقدمها البنوك والمؤسسات المالية. يمكنك اختيار أي منهم.

في هذا الصدد، من الأفضل طلب مشورة خبير مالي سيرشدك بشكل صحيح فيما يتعلق بهذا الأمر.

4. تقنين الأعمال

بعد أن تقرر عمل تأجير العقارات والمضي قدمًا في اتخاذ القرار المالي، يجب عليك اتخاذ خطوة أخرى مهمة. هذا هو، تقنين عملك. قم بتكوين شركة ذات مسؤولية محدودة باسم شركة العقارات المؤجرة الخاصة بك. سيوفر لك هذا الحماية القانونية والمزايا الضريبية اللازمة. علاوة على ذلك، في أوقات الأزمات، ستتم حماية ممتلكاتك الشخصية.

يجب عليك شراء تأمين المالك لتأمين العقار الذي تستثمر فيه. سيحمي هذا التأمين ممتلكاتك من الكوارث الطبيعية وكذلك الحوادث.

 5. تسويق عملك

يعتبر تسويق أعمال العقارات المؤجرة أهم خطوة في تأسيس نفسك وجني الأرباح. عليك أن تجعل وجود الممتلكات الخاصة بك معروفًا للعملاء المحتملين. يُعد الإعلان الرقمي في مواقع الويب المختلفة ذات الصلة بالممتلكات / الإيجار مثل Zillow أو Rent.com أداة فعالة.

يمكنك أيضًا الإعلان في منصات التواصل الاجتماعي مثل Facebook أو Instagram أو Twitter. قم بإنشاء صفحة باسم شركتك وقدم الكثير من الصور للداخل وكذلك المظهر الخارجي للممتلكات. حاول تقديم بعض العروض الترويجية مثل الخصم الخاص أو خصم المهرجان لجذب العملاء.

بعض الخطوات التي يجب القيام بها لتسويق أعمال تأجير العقارات الخاصة بك مذكورة أدناه:

• إنشاء موقع ويب – قم بتحميل عقاراتك وأضف صفحة اتصال سهلة الاستخدام
• إنشاء مواد ترويجية مثل النشرات والكتيبات
• قم بإنشاء شعار لشركتك العقارية المؤجرة – Fiverr هو مكان رائع لإنجاز هذه الوظائف بأسعار رخيصة.

الإعلانات في وسائل الإعلام المطبوعة فعالة أيضًا لأن العديد من الأشخاص يبحثون في قسم الإعلانات المبوبة في الصحف لمعرفة العقارات المعروضة للإيجار.

6. شراء العقار الأول

يعد شراء عقارك الأول خطوة مهمة في عملك وبالتالي يحتاج إلى وقت واهتمام وبحث. ضع في اعتبارك هذه الحقائق أثناء الشراء:

• شاهد العديد من الخصائص قبل اتخاذ قرار بشأن أي شخص.
• حدد خاصية تقع في مكان مناسب.
• اكتشف العقارات التي يبحث عنها الكثيرون للإيجار.
• اكتشف عقارًا في حالة جيدة إلى حد ما، حتى لا تحتاج إلى إنفاق الكثير على التجديد.
• اختر منطقة قريبة من منزلك، حيث يتعين عليك مراقبتها بانتظام.

7. الانضمام إلى نادي المستثمر العقاري

سيساعدك الانضمام إلى نادي المستثمر العقاري في أعمال تأجير العقارات الخاصة بك بعدة طرق. هذه الأندية لديها العديد من الأعضاء ذوي الخبرة وكبار. يمكنك الحصول على الكثير من المعلومات والإرشادات الهامة منهم. سيكونون قادرين على إعطائك اقتراحات فعالة حول جوانب مختلفة مثل إصلاح الإيجار، وصياغة العقد مع المستأجرين، وتجديد الممتلكات الخاصة بك، وما إلى ذلك.

8. تجديد الممتلكات الخاصة بك

بعد شراء العقار، من المهم جدًا تجديده أو إعادة تأهيله. عليك القيام بذلك قبل طرح العقار للإيجار. الهدف الرئيسي من التجديد هو جذب المستأجرين بحيث يوافقون على الإيجار والشروط الأخرى. يمكنك عمل الديكور الداخلي وإضافة بعض الملحقات أو تأثيثها حسب الذوق الشعبي أو العصري.

ومع ذلك، تذكر أن تقوم بإعداد ميزانية تفصيلية للتجديد، حيث يتعين عليك استرداد التكلفة المتكبدة من الإيجارات التي تتقاضاها. لا تذهب لأي شيء باهظ الثمن ولا يمكن استرداده من خلال الإيجار، لأن ذلك سيكون خسارة بالنسبة لك. إذا لم تكن متأكدًا من أفكار إعادة التأهيل، يمكنك استشارة خبير.

9. تحديد الإيجار

يعتمد إيجار العقار على عدة عوامل مثل المدينة والموقع والحجم والمرافق التي يوفرها العقار. جمع معلومات مفصلة عن هيكل الإيجار الرائج في منطقة معينة، وإصلاح الإيجار. للحصول على المزيد من الإيجار، يمكنك رفع مستوى الممتلكات الخاصة بك عن طريق إضافة مرافق مختلفة أثناء تجديدها. في حالة الإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb، يمكنك إضافة بعض القيمة إلى عقارك مقابل إيجارات أعلى.

10. إبرام العقود وتحصيل الإيجارات

 تذكر أن تقوم بإبرام عقد محدد قبل تأجير الممتلكات الخاصة بك. ضع البنود المهمة مثل الحيازة، ومبلغ التأمين، ودفع الإيجار في أو في موعد محدد، والعناية بالممتلكات، والقيود، وأشياء أخرى كثيرة. استعن بمحامي عقارات لصياغة عقد مناسب يغطي النقاط المهمة.

عمل نظام منظم لتحصيل الإيجارات كل شهر. يمكنك الذهاب جسديا وجمعها. بالنسبة للعقارات المتعددة، يمكنك تعيين موظفين لتحصيل الإيجار. في هذا العصر الرقمي، أصبحت المعاملات عبر الإنترنت سهلة وخالية من المتاعب. يمكنك اختيار شروط دفع الإيجار عبر الإنترنت مع المستأجرين لديك. أرسل رسالة تذكير قبل الوقت المحدد للدفع وبمجرد إجرائه، أرسل رسالة إقرار بالاستلام.

11. إدارة أموالك

إدارة التمويل هي مفتاح نجاح عملك. تتضمن أعمال تأجير العقارات معاملات نقدية منتظمة وكذلك نفقات منتظمة على رؤوس مختلفة. احتفظ ببيان شامل ومفصل لكل من التدفق النقدي وكذلك النفقات. ضع مخصصات لصندوق الطوارئ. خصص جزءًا من أرباحك كل شهر واستثمره، بحيث يمكنك توسيع نطاق عملك في فترة قصيرة.

يمكنك الحصول على مساعدة محاسب لحفظ الحسابات. يمكنك أيضًا استخدام أي من برامج المحاسبة المختلفة المتاحة.

12. صيانة الممتلكات الخاصة بك

من المهم جدًا الحفاظ على مستوى الممتلكات الخاصة بك في أعمال التأجير. قم بالانتقال والخروج مع المستأجرين وفحص كل شيء بشكل صحيح قبل مغادرة أي مستأجر. بصرف النظر عن ذلك، قم بإجراء فحص منتظم لحالة الممتلكات الخاصة بك. في حالة تلف أي شيء من قبل المستأجر، قم بخصم المبلغ المطلوب من وديعة التأمين.

تذكر أن العقار هو استثمارك ورأس المال. لذلك، عليك أن تعتني به جيدًا من أجل احتمالية العمل. لن تجذب الممتلكات المتضررة المستأجرين وعليك تحمل تكلفة إضافية لإعادة تأهيلها.

هذه هي النقاط المهمة التي يجب عليك اتباعها لبدء أعمال تأجير العقارات الخاصة بك. إنها شركة ذات فرص دخل جيدة، حيث توجد دائمًا مطالب بالمنازل المستأجرة من قبل قطاعات مختلفة من المجتمع من الطلاب إلى العائلات.

وفقًا لـ IBISWorld ، كان أداء قطاع العقارات والتأجير جيدًا في السنوات الخمس الماضية (2015-2020) والنمو المتوقع في عام 2020 وحده هو 2.2٪.

ومع ذلك، عليك أن تتذكر أنه يجب أن تفكر في هذا العمل بجدية وأن لا تدخر حجرًا لإيجاد طرق جديدة لتحسين العمل والارتقاء به.