إعلان

ميزانية البناء: دليل سريع (مع أمثلة)

ميزانية البناء
ادخل ايميلك للتوصل بكل جديد رواد الأعمال العرب

لن تنطلق مشاريع البناء من دون تمويل. المال يضبط تروس إدارة البناء في الحركة. لذلك، يعد إنشاء ميزانية البناء أحد أهم الأجزاء عند تطوير خطة البناء.

كيف يمكنك إنشاء ميزانية البناء، وتوقع تكاليف المشروع وتتبعها للتأكد من أنك لا تفرط في الإنفاق؟ دعونا نلقي نظرة على ما يدخل في صنع ميزانية البناء.

ما هي ميزانية البناء؟

ميزانية البناء هي تقدير للأموال المطلوبة لأخذ مشروع بناء من البداية إلى الإغلاق، بما في ذلك جميع التكاليف والمصروفات المرتبطة به والتي يتم استحقاقها أثناء عملية البناء. في حين أن الميزانية هي محاولة للتنبؤ بجميع التكاليف في مشروع البناء، يجب أن تترك مجالًا للمناورة لحساب أي حالات طارئة أو تكاليف بناء غير متوقعة.

يبدأ مديرو مشاريع البناء بخطة المشروع، على الأرجح مخططًا ، من أجل تقييم المواد المطلوبة. يجب مراعاة عوامل مثل إعداد موقع العمل ، والتي يمكن أن تشمل تكاليف الهدم ، واستئجار المعدات ، وتكاليف التصاريح والتفتيش.

مع بدء تنفيذ المشروع، تبدأ التكاليف الأخرى في الظهور. هناك تكاليف العمالة ومتطلبات السلامة لجميع العاملين في الموقع. يمكن أن يكون النقل تكلفة أخرى. سيكون لمشاريع البناء السكنية والتجارية أيضًا تكاليف فريدة. يجب مراعاة كل هذه المتغيرات وحسابها.

لماذا تعتبر ميزانية البناء مهمة؟

هناك احتمالات، ليس لديك ينبوع غير محدود من المال للعمل معه. بدلاً من ذلك، لديك أصحاب المصلحة الذين استثمروا في مشروع البناء ويريدون الحصول على ربح – والدخول في أي مشروع بدون ميزانية هو طريقة مؤكدة لإنفاق الكثير من المال. لهذا السبب تحتاج إلى خط أساس للميزانية يحدد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه. إن وجود ميزانية وخطة مشروع بناء يسيران جنبًا إلى جنب لأي مشروع ناجح.

تعد ميزانية البناء أيضًا طريقة رائعة لإبقاء مشروعك على المسار الصحيح أثناء التنفيذ. كلما زادت النفقات غير المحسوبة في المشروع، كلما استغرق الأمر وقتًا أطول للانتهاء. يتيح لك إعداد الميزانية مراعاة أكبر عدد ممكن من تكاليف البناء ويساعدك على الالتزام بالجدول الزمني.

اقرأ أيضا:  إدارة المواهب: تعريفها، مبادئها وكيف يمكن بناء استراتيجية ناجحة [2021]

ما هو مدرج في ميزانية البناء؟

أولاً، من المهم فهم تكاليف مشروع البناء، والتي تنقسم إلى ثلاث فئات أساسية:

  • التكاليف المباشرة: وتشمل المعدات الثقيلة والمواد والعمالة
  • الشروط العامة: هذه هي التكاليف غير المباشرة، والتي تنقسم إلى ثلاثة أنواع: تكاليف ما قبل التشييد وتكاليف تنظيم البناء وتكاليف تشغيل المشروع
  • الربح والنفقات العامة: الربح هو الفرق بين ما ربحته وما أنفقته، بينما النفقات العامة هي نفقات التشغيل المرتبطة بإدارة الأعمال

فيما يتعلق بما يجب تضمينه في ميزانية مشروع البناء الخاص بك، فهذا يعتمد على المشروع الذي تعمل عليه. لكن بشكل عام، يجب أن تتضمن ميزانية البناء ما يلي:

  • الملكية: تعتمد هذه التكلفة على مكان البناء ونطاق مشروعك. وهذا يشمل سعر اللوت ورسوم العقارات والتمويل والضرائب.
  • الرسوم والخدمات المهنية: تتعلق هذه التكاليف بالاستشارات المهنية، بما في ذلك التصاريح والمسح والاختبار والهندسة المعمارية والتصميم والتخطيط الرئيسي والهندسة الإنشائية والكهربائية والميكانيكية والمدنية والمحاسبة والمصرفية والرسوم العقارية.
  • المواد: على عكس التكاليف الأخرى، يمكن أن تكون مصاريف المواد قابلة للتفاوض، خاصة إذا كانت لديك علاقة مع مورديك. تميل تكاليف المواد إلى أن تكون جزءًا كبيرًا من ميزانية البناء الخاصة بك، وعادةً ما يتم تقسيمها إلى فئتين: إعداد الموقع وهيكل البناء.
  • العمالة: هذه هي تكلفة التجار والمقاولين من الباطن ومشغلي المعدات والموارد البشرية الأخرى. ضع في اعتبارك ليس فقط الأجور بالساعة، ولكن أيضًا تعويضات العمال والإجازات والمرض.
  • المعدات والأدوات: سوف تحدد تكاليف المواد والعمالة اختيار المعدات والأدوات، مما يساعدك على تحديد ما ستحتاج إلى استئجاره للوظيفة. تذكر تضمين تكاليف التسليم والتشغيل والوقود والصيانة.
  • إدارة المشروع: تساعد منهجيات إدارة المشروع في تنظيم ومراقبة الميزانية لتجنب الإنفاق الزائد. ضع في اعتبارك تكاليف برامج إدارة المشروع، بالإضافة إلى أي مساحة مكتبية، ومرافق، واتصال بالإنترنت، ونفقات هاتف، ومستلزمات مكتبية.
  • التأمين والسندات: جميع مشاريع البناء مطلوبة قانونًا لتحمل التأمين. قد يكون هناك أيضًا وديعة أو سند مطلوب كدليل على الإيمان بأن شركتك سوف تتابعها وتضمن دفع جميع المقاولين من الباطن والتجار والموردين. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت تعمل في مشروع حكومي.
  • المرافق والضرائب: وتشمل تكاليف الغاز والمياه والصرف الصحي والكهرباء المرتبطة بموقع البناء. من الممكن أيضًا أن يخضع مشروع البناء للضرائب المحلية والولائية. يتم تحديد هذه المعدلات حسب نطاق ونوع مشروع البناء الذي تديره.
  • الطوارئ: هنا حيث توفر مساحة للتنفس لميزانيتك لاستيعاب التكاليف غير المتوقعة والنفقات غير المتوقعة. بعض الأشياء التي تندرج تحت هذا تشمل التغييرات في النطاق أو التصميم أو ترقيات المواد، وأعطال الآلات، والحوادث وأفعال الله. عادةً ما يكون صندوق الطوارئ الخاص بك بين ثلاثة إلى 10 بالمائة من إجمالي ميزانيتك.
اقرأ أيضا:  التمكين الإداري

كيفية إنشاء ميزانية البناء

لإنشاء ميزانية إنشاء تُعد توقعًا دقيقًا لمقدار تكلفة العمل المستقبلي، يتبع مديرو مشاريع البناء الخطوات الثلاث التالية:

بحث وتحليل المشروع

للتنبؤ بدقة بتكلفة مشروع البناء، يجب عليك مراجعة البيانات التاريخية لمشاريع البناء المماثلة، والتحدث إلى الموردين وفهم المشروع الذي أنت على وشك البدء فيه. ضع توقعات واقعية من خلال النظر إلى الموارد وخيارات التصميم وما إلى ذلك.

تطوير المشروع

يؤدي البحث إلى اختيار صاحب المشروع أو المهندس للتصميم النهائي. يستخدم مدير المشروع هذه المعلومات لإنشاء قائمة بالمتطلبات، والتي تتضمن المواد وتقديرات التكاليف. يقوم هذا بإعلام عملية تقديم العطاءات للمشروع، وهي عندما يختار مالك المشروع مقاولًا عامًا ويضع إطار العمل لبناء الميزانية الفعلية لمشروع البناء.

ما قبل البناء والتوثيق

الآن يجب على مدير المشروع التحدث إلى أصحاب المصلحة. يسلط هذا الضوء على المشكلات المحتملة التي يمكن حلها قبل تنفيذ المشروع. من خلال توثيق مرحلة ما قبل البناء، يكون لدى مدير المشروع مسار ورقي يوضح أين يمكن أن تظهر التكاليف غير المتوقعة. يمكن لهذه التكاليف المحتملة أن تحدد ميزانية البناء.

الأشياء التي يجب تجنبها عند إعداد الميزانية

أحد أكبر الأخطاء التي يمكن أن يرتكبها مدير المشروع عند إنشاء ميزانية البناء هو وجود تقديرات غير دقيقة. يمكن جعل هذا أكثر إشكالية من خلال عدم وجود جدول زمني محدد للمشروع قبل القيام بالتنبؤ بالميزانية.

أيضًا، عند التقدير، هناك عادة تتمثل في النظر فقط إلى المحصلة النهائية، والتي يمكن أن تؤدي إلى قبول أقل العطاءات من المقاولين العموميين. قد ترضي التكلفة المنخفضة أصحاب المصلحة في البداية، ولكن إذا كانت جودة العمل رديئة، فإن هذه المتعة لن تدوم طويلاً. يمكن أن يؤدي إلى تآكل سمعتك وينتهي بك الأمر بتكلفة أكبر على المدى الطويل.

خطتك لا تقل أهمية عن جدول البناء . من المؤكد أن عدم أخذ الوقت الكافي لوضع خطة شاملة لمشروع البناء الخاص بك سوف يبطئك على المدى الطويل. قد تفوتك التبعيات وعيوب التصميم والمزيد. سيؤدي هذا إلى تأخير المشروع وربما إفساد ميزانيتك.

اقرأ أيضا:  كيف تكتب دراسة حالة العمل؟

قالب ميزانية البناء

إذا كنت بحاجة إلى مثال لميزانية البناء، فقم بتنزيل قالب ميزانية المشروع المجاني لبرنامج ProjectManager لبرنامج Excel. لقد أنشأنا ميزانية صغيرة لمشروع البناء لتتمكن من عرضها، ويمكنك أيضًا تخصيص القالب ليناسب احتياجاتك الخاصة.

ادخل ايميلك للتوصل بكل جديد رواد الأعمال العرب