كيفية إنشاء مقاولة بناء في المغرب [خطوة بخطوة]

من المعروف أن المقاولة المغربية المتخصصة في البناء والأشغال العمومية، لعبت و لا زالت تلعب دورا طلائعيا في الاقتصاد المغربي، إذ أنها تشكل اللبنة الأساسية التي ينبني عليها اقتصادنا، ذلك أنها تشغل النسبة الأكبر من اليد العاملة و من الكفاءات و الأطر سواء كانوا مهندسين أو طبوغرافيين أو تقنيتين و ما إلى ذلك.

قبل أن نشرح خطوات إنشاء مقاولة بناء ناجحة في المغرب يجب علينا اولا الإشارة إلى كيفية إنشاء مقاولة بناء بالمغرب.

المؤشرات المهمة لقياس مدى نجاح مشروع مقاولة بناء في المغرب

إليها يمكن إضافة بعض المؤشرات الأخرى التي قد تكون مفيدة:

• نسبة الحفاظ على العملاء: يشير إلى مدى قدرة المقاولة على الاحتفاظ بعملائها وتوسيع العلاقات التجارية معهم. يمكن قياسها عن طريق نسبة التعاقدات المتكررة مع العملاء الحاليين.

• معدل الاستخدام الفعلي للموارد: يعكس كفاءة استخدام الموارد المتاحة مثل العمالة والمعدات. يمكن استخدامه لقياس الكفاءة العملية والتحسينات المحتملة في العمليات.

كيفية انشاء مقاولة في المغرب

1- الشهادة السلبية

للحصول على هذه الشهادة يجب عليك القيام بتقديم الطلب ويقدم هذا الطلب من خلال المركز الجهوي للاستثمار عن طريق تتبع الخطوات التالية :
احضار جواز السفر أو بطاقة التعريف الوطنية.
إحضار نسخة من بطاقة التعريف خاصة لو كان الشخص يمثل شخص آخر.
بالنسبة للرسوم المقررة لتخطي هذه المرحلة تكون كالتالي:
يدفع مبلغ يقدر بحوالي 50 درهم تدفع في حالة البحث.
دفع مبلغ وقدره 100 درهم للشهادة السلبية.
دفع 20 درهم ثمن طابع مخالصة.
يجب التنبه إلى أن الشهادة السلبية تعتبر لاغية، إذا لم يتم سحبها خلال أجل شهر واحد من تاريخ صدورها. كما تعتبر لاغية إذا لم يتم إيداعها لدى مصلحة السجل التجاري من أ جل التسجيل خلال أجل سنة واحدة من تاريخ إصدارها.

2- تحديد مقر المقاولة

يتعين بعد ذلك تحديد مقر الشركة، و ذلك بتوفير الوثائق التالية:
ثلاث نسخ من عقد إيجار باسم الشركة. (يجب أن يحمل العقد توقيعات مصادق عليها)؛

عقد شراء المقر أو الأصل التجاري؛

شهادة التوطين: و تهم فقط الأشخاص الطبيعيين الخاضعين للضريبة المهنية  والأشخاص المعنويين ، و يجب أن تحمل هذه الشهادة توقيع المالك المصادق عليه على الورق الرسمي للشركة الذي يحمل العنوان الدقيق لهذه الأخيرة ورقم السجل التجاري ورقم التسجيل في جدول الضريبة المهنية و رقم التعريف الضريبي.

 و يستحسن طلب إشعار بالخضوع لضريبة النظافة أو الضريبة المهنية من المالك الرئيسي أو الساكن.
وتجدر الإشارة إلى أن مدة صلاحية شهادة التوطين لا تتجاوز 6 أشهر، بعد مرور هذه المدة، يجب أن تقدم الشركة شهادة توطين جديدة للمحكمة.

3- بيانات الاكتتاب

 يتم بعد ذلك؛ إعداد بيانات الاكتتاب أو عقود الحصص،  و كذا وضع نظام أساسي للمقاولة، لدى مكتب مكلف بالمسائل القانونية. و يهم الشركات التجارية، خاصة الشركة المجهولة الاسم وشركة التوصية البسيطة وشركة التوصية بالأسهم وكذلك الشركات المدنية. و يجب أن يتضمن هذا النظام المعلومات التالية:

• هوية المقاولة
• تسمية المقاولة
• الغرض الاجتماعي
• المقر الاجتماعي للمقاولة
• حصر رأس مال للمقاولة
• توزيع رأس المال
• تجميد مبلغ رأس المال المدفوع

 يجب التوجه بعد ذلك لوكالة بنكية محلية مرفوقا بالوثائق اللازمة قصد تجميد الرأس المال المحرر و استلام شهادة بذلك، و يتعين القيام بهذا الإجراء  في أجل ثمانية أيام من تاريخ تسلم الشركة للأموال، و يهم الشركات التجارية، خاصة الشركة المجهولة الاسم والشركة ذات المسؤولية المحدودة وشركة التوصية البسيطة وشركة التضامن وشركة التوصية بالأسهم.
  يتعين بعد ذلك التصريح بالاكتتاب و الدفع عن طريق مكتب مستشار قانوني بواسطة عقد عرفي أو موثق، يدلى به لدى ملحق المحكمة التابع لها مقر المؤسسة إذا تعلق الأمر بمقاولة او شركة مجهولة الاسم؛ و ذلك بعد الإدلاء بشهادة تجميد الرأس المال المحرر.

خطوات إنشاء مقاولة بناء المغرب

1- البحث في السوق المحلي الخاص بك

يجب أن يكون سؤالك الأول هو ما إذا كانت شركة البناء خيارًا قابلاً للتطبيق في منطقتك ، إذا كان سوق البناء بالفعل مشبعًا جدًا وكان العملاء سعداء بالشركات المحلية الحالية ، فقد يكون من الصعب الحصول على موطئ قدم فيه، ناهيك عن إنشاء عمل ناجح
لذا ابدأ بالبحث في السوق،  سترغب في معرفة عدد شركات البناء المحلية التي تعمل في منطقتك ، وما الذي تتخصص فيه ، وكم تتقاضى ، وسمعتها، إلى جانب ذلك ، يجب أن يكون لديك أيضًا دراية عن الزبناء المحتملين ( ووضعهم ، ومصالحهم وما إلى ذلك) يمكن أن تساعدك معرفة هذه الأشياء على تطوير خطة عمل أفضل وتمنحك ميزة تنافسية عندما تخرج أخيرًا إلى ساحة العمل.

2- عمل خطة عمل

بعد أن تشعر أن لديك فهمًا جيدًا لسوقك المحلي ، يمكنك البدء في صياغة خطة عمل، هذه واحدة من أهم المستندات التي ستنشئها عند البدء لأول مرة حيث يمكن أن تساعدك في الحفاظ على عملك ضمن المسار الصحيح وزيادة احتمالية نجاحك ،هذه الخطة هي أيضًا ما ستقدمه للمقرضين للمساعدة في الحصول على التمويل ، مما يعني أنه من المهم أن يتم تفصيلها والتدقيق فيها.
ستشمل خطط العمل القياسية ما يلي:

كيف ستقوم ببناء وإدارة الأعمال
ما نوع الخدمات التي ستقدمها
من هو السوق الذي تستهدف
عدد الموظفين
كيف تخطط لتسويق نفسك
التكلفة المبدئية المقدرة لبدء الأعمال والمحافظة عليها
كم تتوقع أن تحققه في عامك الأول ومؤشرات الأداء الرئيسية الأخرى

3- البحث عن التمويل

ستحتاج إلى شراء أو استئجار المعدات والأدوات والمركبات لبدء عملك ،و دفع الفواتير والاستثمار في الإعلانات
ستحتاج ايضا إلى تأمين الأموال قبل المزايدة على عقدك الأول ، لذا تقدم بطلب للحصول على تمويل مبكرًا.

4- تسجيل المقاولة قانونيا

بعد الانتهاء ما بين توثيق العقود على عقد الإيجار يتم بعد ذلك التوجه إلى مصلحة الضرائب فتح ملف ضريبي للمشروع، يجب أن يكون لديك أصور من العقود الموثقة أو إيصال نور للعقار التجاري الخاص بك.
يتم التوجه بعد ذلك إلى الغرفة التجارية في المدينة الخاصة بك حتى تحصل على مزاولة النشاط التجاري، بالطبع يجب أن تقوم بهذه الخطوة أن يكون لديك بطاقة ضريبية وأصل من عقد الإيجار الموثق في الشهر العقاري.
من المحتمل أنك ستحتاج الى تراخيص خاصة على سبيل المثال هناك تصاريح خاصة مطلوبة للمركبات كبيرة الحجم / ذات الوزن الزائد  هذا يعني أنك إذا كنت ستقوم بنقل مواد البناء أو المعدات فقد تحتاج إلى تصريح لمزاولة هذا النشاط.
يتم الذهاب إلى السجل التجاري للقيام بتسجيل المقاولات بموجب الترخيص لمزاولة النشاط من الغرفة التجارية مع مراعاة إحضار صورة من البطاقة الشخصية.
( كل هذا تم شرحه أعلاه بالتفصيل ).

5- تحديد موقع ومساحة موقع البناء

تحتاج الى التواجد في موقع الحدث، وموقع الحدث بالنسبة لمشروع شركة مقاولات يتمثل في المناطق التي تشهد اعمال البناء والتعمير، كالمدن الجديدة التي تُبنى في الصحراء واطراف المدن لتخفيف الضغط عن المدن الرئيسية، اما وعن كيفية التواجد فيمكن ان يتم ذلك عن طريق استئجار شقة ادارية في طابق اول بمساحة محدودة لا تزيد عن ٦٠ متر في احدى المدن او المناطق المناسبة لتمثل المقر الاداري للمشروع. وبكل تأكيد يجب ان يتم تجهيز الشركة بـ الاثاث المكتبي والديكورات وتحتاج على الاقل لجهاز كمبيوتر متصل بالانترنت لاستغلالة في عمليات التسويق والبحث عن الخامات والاسعار والتواصل مع العملاء، بالاضافة الى مكيف هواء او اكثر، فبهذا تكون الشركة مؤهلة للعمل واستقبال العملاء.

6- تحديد الموظفين

وبشكل مبدئي انت بحاجة الى عمال ومراقب عمال بالاضافة الى مهندس اداري ومحاسب. فهذا الفريق سيكون قادر على انجاز العمل ( هذا بالنسبة إلى مقاولة صغيرة ).

يجب انتقاء فريق العمل بعناية لضمان انجاز العمل بشكل متميز مما يترتب عليه رضا العملاء وعليه تكتسب المقاولة السمعة الحسنة التي هي من اساسيات التطور والنمو.

7- الأدوات والمعدات المطلوبة

شركات المقاولات الكبرى لديها الكثير من المعدات الثقيلة التي ربما تكلف شرائها ملايين الدولارات، والشركات الصغرى لديها عدد اقل من المعدات، اما انت فيمكنك البدء دون ان تشتري اي الات او معدات، فتعتمد في البداية على الايجار لخفض التكاليف، وطبعًا سيؤثر ذلك على الربح الصافي لكل عملية تقوم بها الشركة ولكنه الحل الافضل في البداية لخفض التكاليف الى ادنى درجة، وبمرور الوقت ومع اكتساب الشركة لمزيد من الاعمال والارباح فيمكنك شراء بعض المعدات الاساسية وتستأجر الاخرى التي يتطلب شرائها الكثير من الاموال التي تفوق قدرات الشركات الصغيرة والمتوسطة ولا يقدر عليها سوى الشركات العملاقة.

8- التسويق لكسب العملاء والأعمال

الآن تتوافر لديك المعدات والتراخيص المميزة التي تمكنك من تقديم خدمة البناء ، ولكن ينقصك الشئ الاهم، وهو العميل، وبكل تأكيد هو اصعب ما يمكن الحصول عليه، ولكن ما دمت تسوق لنفسك بالشكل الصحيح وتتعهد وتلتزم بتقديم الخدمات بأعلى درجات الجودة والاتقان فإنه لن يكون من الصعب ان تحصل على العملاء ولن يكون تطور ونمو شركتك الصغيرة بالامر البعيد او الصعب، وعلى كل فإنه توجد العديد من الاساليب التسويقية التي يمكن الاعتماد عليها في تسويق خدمات شركة مقاولات صغيرة الحجم، وهي كالتالي،،

التواصل بشكل مباشر مع اصحاب الاراضي الجاهزة للبناء في محيط المدينة وعرض بنائها بأسعار افضل من اسعار المقاوليين الاخرين.

 تعليق لافتة كبيرة موضحة لنوع النشاط على الواجهة الخاصة بمقر الشركة ليراها الناس، فبهذه الطريقة يمكن ان تحصل على عملاء.

يمكنك اعتماد اسلوب التسويق بالعمولة وسيكون مجدٍ للغاية خصوصًا مع شركة مقاولات صغيرة الحجم، فيمكنك التواصل مع عدد من العاملين في مجال البناء مثل نجارين والحدادين وتجار الاسمنت وغيرهم على توصيل العملاء الراغبين في البناء وفي المقابل يمكن اعطائهم عموله ترضيهم، فيربح الجميع.

التزم بتقديم الخدمات بأعلى درجات الدقة لضمان رضا العملاء، فيصدرون عن شركتك سمعة جيدة للمحيطين بهم مما يجعلك خيار اول امامهم عند قيامهم بعمل البناء .

الأسئلة الشائعة حول إنشاء مقاولة البناء بالمغرب

س1: ما هي المتطلبات القانونية لإنشاء شركة بناء في المغرب؟

ج: يجب على المقاولين في المغرب الالتزام بالتشريعات والقوانين المحلية المتعلقة بإنشاء الشركات والتراخيص اللازمة. يتعين تسجيل الشركة، كما أنه يجب الحصول على تراخيص البناء المناسبة قبل بدء أي مشروع بناء.

س2: ما هي المصادر المحتملة للتمويل لشركة البناء في المغرب؟

ج: تشمل المصادر المحتملة للتمويل لشركة البناء في المغرب التمويل الذاتي، والقروض المصرفية، والمشاركة في الشركة، والدعم الحكومي المحتمل. يجب على رواد الأعمال في هذا المجال البحث والتواصل مع المؤسسات المالية والجهات المانحة لتحديد أفضل خيار لتمويل شركتهم.

س3: ما هي أهمية بناء سمعة جيدة في صناعة البناء؟

ج: بناء سمعة جيدة لشركة البناء يساهم في جذب العملاء والمشاريع الجديدة. عندما تكون لديك سمعة ممتازة، يصبح من الأسهل للعملاء الثقة بك وبقدرتك على تنفيذ المشاريع بنجاح وجودة عالية. كما يمكن لسمعتك الجيدة أن تساعدك في الفوز بالعطاءات والمنافسة في سوق البناء.

س4: ما هي أهمية إدارة المشاريع في شركة البناء؟

ج: إدارة المشاريع هي عنصر حاسم في نجاح شركة البناء. تساعدك عملية إدارة المشاريع الفعالة في تنفيذ المشاريع بكفاءة وفي الوقت المحدد وداخل الميزانية المحددة. بواسطة إدارة المشاريع، يمكنك تحسين تخطيطك وتنظيمك ومراقبة تقدم المشاريع وتنسيق الفرق العاملة لضمان تحقيق النتائج المرجوة.